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纽约超过一半的房地产市场在冬天没有出售。

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????时代周报记者:谢江珊

????2019年春天已来,作为全球富人投资最爱的纽约楼市,却依旧处于寒冬之中。

????美国房地产信息网站StreetEasy发布的市场报告显示,去年春季超半数挂牌出售的纽约房源至今卖不出去,70%成交价格不及卖家预期。

????分析认为,纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大关联,新税法将纽约州房产抵扣额限制在1万美元,限制了州和地方税收的可扣减性,损害了像纽约这样的高税收城市对房地产的需求。再加上抵押贷款利率上升(自2017年来上升了100个基点)令购房能力承压;房屋价格增速超过了房租和薪资增等因素,令纽约楼市的表现低迷。此外,亚马逊放弃在纽约的扩张计划,也加剧了纽约房地产市场的恐慌情绪。

????据《经济学人》报道,除了纽约,伦敦、悉尼、温哥华等地的楼市也颇为惆怅。曾经一路高唱凯歌的全球房价,在阵阵寒流侵袭之下,终于逐步降温,风光不再。

????亚马逊余波未了

????一个多月的时间仍然没有平息山姆的愤怒,作为纽约长岛的土着,他此前花了100万美元在当地买了公寓。山姆曾经盘算,如果亚马逊的第二总部就建在家门口,他手上房子价格及租金都将大幅提高。

????然而,今年 2月亚马逊发表声明,宣布放弃在纽约市皇后区长岛市设立第二总部的计划,让山姆的美梦破碎。幻想破灭后,愤怒的他甚至发起了一个当地人抵制亚马逊的运动。

ran er, jin nian 2 yue ya ma xun fa biao sheng ming, xuan bu fang qi zai niu yue shi huang hou qu chang dao shi she li di er zong bu de ji hua, rang shan mu de mei meng po sui. huan xiang po mie hou, fen nu de ta shen zhi fa qi le yi ge dang di ren di zhi ya ma xun de yun dong.

????与山姆一样的伤心人不在少数,当地房地产经纪商也一片哀嚎。“这里仍将是个以居住、过夜为主的社区,我为这里所有的餐厅、杂货店感到难过,原本他们就指望着亚马逊来的。”长岛市地产经纪商Modern Spaces执行长班南说道,亚马逊投资案原本可以把长岛市转变为白天一路热闹到晚上的繁华之地,如今仍将只是一个曼哈顿上班族睡觉的地方。

????愤怒源于赋予了太大期望,地产数据公司Reonomy的报告显示,从去年11月12日亚马逊宣布新总部计划以来,亚马逊总部选址附近房产的网上搜索量与上年同期相比增加了35.5%。看房、买房的人激增,签订购房合同的人比上年同期显着增加。“长岛市自去年11月以来累计有135笔房产成交,远高于上年同期的45笔,同比增长181%。”房产中介帕特里克·史密斯说道。

????但现在,热情却在急剧消退。

????2月14日,受亚马逊的决定影响,在纽约拥有多个办公楼和购物中心的房地产公司SL格林地产公司和沃那多房产公司的股价分别收跌约1.3%和0.8%,不及当天大盘表现。

????地产中介哈柏透露,亚马逊宣布撤案后,至少十位客户来电询问之后发展,他希望没有客户因为这宗坏消息而撤退,但前景不容乐观,因为“房地产是个很情绪性的行业。”

????曼哈顿表现更差

????作为纽约人口最稠密的区,曼哈顿的楼市表现则更为惨淡。

????据彭博社报道,在2018年的大部分时间里,曼哈顿房价都在下跌。曼哈顿公寓的中间销售价格在2018年第四季度下滑至100万美元以下,为三年来首次,更是金融危机以来表现最差的一年。

????根据曼哈顿房地产公司Douglas Elliman和Miller Samuel在今年1月份的报告,去年第四季度,曼哈顿的共有公寓和合作公寓的平均价格都下降到了99.9万美元,比去年同期下降了5.8%。许多公寓的成交价平均比卖家初始的挂牌价低6.2%,且这一数字呈扩大趋势。

????StreetEasy发布的市场报告显示,不包括新开发的房屋,今年1月曼哈顿的销售指数跌至112万美元,较去年同期下跌4.2%,这是StreetEasy自2006年开始追踪此类交易以来的最大年度跌幅。

????与曼哈顿楼市出现持续寒冬不同,该地租房市场却迎来了暖春。今年1月,由于房屋销售市场疲软,许多潜在购房者转而租房,租房市场火爆,导致曼哈顿的租金增幅再次超过布碌仑和皇后区,这是2012年以来从未出现过的情况。曼哈顿的租金上涨到3204美元,年增长率为2.6%,是自2016年初以来最快的年增长率。

????“许多人都愿意放弃那些不具有经济吸引力的交易,转而继续租房。当今年春天的新库存浪潮冲击市场时,会有更多二手房卖家不得不选择再降价出售。”StreetEasy资深经济学家格兰特·龙坦言。

????面对当前困境,格兰特·龙明确给出了“降价”的建议:“这显示纽约楼市面临着房屋供给过剩、买家拥有较大的议价能力的状况。未来几个月的房屋供应量还将大幅增加,卖家必须愿意‘降价’。”

????事实上,曼哈顿公寓的平均售价仍然仅略低于200万美元,现在每平方英尺的均价是1684美元。虽然美国房价增速已处于七年来最低,但买家仍面临过高的房价以及房屋供应的不足,这些都是不利于美国房地产市场的因素。真正便宜的房价时代并未到来。

????楼市的寒意被认为是经济走弱的前兆,有分析猜测曼哈顿楼市的低迷或将成为全美楼市的风向标,之后会形成美国楼市普跌的多米诺骨牌坍塌效应。

????与之相对应的,是全美住宅价格增速普遍放缓。1月,美国新屋销售数据不佳,同比减少4.1%;2月,美国成屋销售总数为年化551万户,创11个月新高,年化环比增速11.8%,创2015年以来最高涨幅,成屋售价中位数同比增长3.6%,1月时增幅2.8%曾创2012年2月以来最小。分析称,美国房市正在趋稳,美联储不加息功不可没。

????“住房市场在2019年开局不利,2月11.8%的环比增速虽然优于调查预期的增加5%,有所反弹,但同比仍下降了1.8%。没有一个强劲的住房市场,美国经济就无法保持良好的增长。而今年以来,美国住房市场没有丝毫强劲的迹象。”经济学家伯纳德·鲍莫尔在近日撰文中颇为担忧地指出。

????然而,住房贷款利率的下跌是否会提振美国房地产市场还有待观察。“在我看来,至少在豪宅这一块儿,市场还在继续叫喊:价格过高!”曼哈顿高端房产经纪公司Olshan Realty Inc的总裁唐娜·欧斯汉直言,利率暴跌可能会带来一些销售额,但她不认为市场将在第二季度复苏。

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???? (责任编辑:李佳佳 HN153)

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发布时间:09:49:28

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沪指失守2800点,机构人士称不宜继续“杀跌”

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  “白河县城哪里有宾馆_366行业资讯网7月这个尾部风险有点多,延续到8月继续跌,难道是九尾狐的尾?”一位策略分析师向第一财经记者如是说。8月6日早盘,在美股大跌的影响下,上证指数跌破2800点。截至发稿,沪指报2736.65点,跌幅3.01%。

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  有机构人士向第一财经记者表达了“不宜杀跌”的观点,但8月需要警惕上市公司半年报业绩“爆雷”的风险,而“市场下蹲为起跳做准备”,下半年都是筑底机会,需要继续布局长期牛市;明晟MSCI继续扩容,外资继续买入A股,也为投资者提供了一定的依据。

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  华林证券财富管理中心投顾业务部总经理胡宇向第一财经记者表示,可能8月中旬会有一波行情,现在不宜杀跌。明年开始看牛市的概率更大,今年下半年是筑底的时间段。关于近期大涨的黄金,胡宇认为,黄金现在比较热,但已经到了高位,不建议追涨,还是布局周期股比较好,安全边际高。

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  胡宇表示,中长期看好权益类资产的战略机会。尤其是中央提出“房住不炒”之后,对居民资产配置有较大的影响,或意味着权益类资产会有较大的提升比例,所以未来5年是权益类资产配置比例不断上升的过程。尤其是在直接融资比例、上市公司质量提升及金融供给侧结构性改革的推动下,股市的战略配置机会正悄然来临。

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  海通证券(600837)策略分析师荀玉根表示,8月需要警惕上市公司中报不达预期的冲击。上证2440点的牛市反转格局未变,市场处于牛市第二波上涨前的蓄势阶段,企业盈利即将见底,跟踪国内政策落地及中美关系进展。市场下蹲为起跳做准备,中期角度这是布局期,未来牛市第二波上涨以科技和券商进攻,核心资产为基本配置。

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  传媒公司简介模板及介绍_366行业资讯网另一方面,MSCI继续扩大对A股的纳入,投资者也要考虑是否要跟随外资“抄底”。

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  MSCI官网发布消息称,8月指数季度调整将于欧洲中部时间(夏令时)8月7日公布结果。对于此次指数季度调整有两大看点:一是指数个股的调整,二是中国大盘A股的纳入因子由10%提升至15%。MSCI指出,该指数调整结果将于8月27日收盘后正式生效。

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  招商证券(600999)策略分析师张夏表示,此次调整将带来被动增量资金36亿美元(约合250亿元),被动增量资金大概率在27日当天收盘前流入。

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  5月28日尾盘,北上资金的大幅“异动”引发了众多机构和散户热议,一度净流入超110亿元,截至A股收盘净流入近56亿元。MSCI第一阶段扩大纳入中国A股的决定将正式生效,中国大盘A股纳入因子将从5%增至10%。之后就出现了A股的6月反弹行情。

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  按照此前公布的计划,作为2019年11月的电子信息工程学院(巴州)_366行业资讯网半年度指数审议的一部份,MSCI会把指数中的所有中国大盘A股纳入因子从15%增加至20%,同时将中盘A股(包括符合条件的创业板股票)以20%的纳入因子纳入MSCI指数。

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(责任编辑:王彦娜 HN117)

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